房东有责任吗 房东的安全责任和义务

时间:2021-08-01 作者:admin 30627
房东有责任吗 房东的安全责任和义务

房屋租赁中,租房客若引发火灾,造成重大损失,房东需要承担连带赔偿责任吗?

谢谢邀请,首先我们必须搞清楚当中的法律关系是:房东与房客之间是租赁合同关系;而房客因为自身的行为导致房屋失火造成重大损失的,那么房客与被侵权人之间是侵权法律关系,两者之间并不必然发生关联。

因为房客的行为导致房屋着火产生损失的,按照目前的规定,房东可以根据《租赁合同》主张房客的违约责任,同样房东也可以根据《侵权责任法》的规定,主张房客承担侵权责任,两者产生竞合,房东可以选择任一法律关系提起诉讼。而其他因为火灾遭受损失的人也可以提起诉讼主张房客对火灾造成的损失承担赔偿责任。

但是需要注意的是,以为往往火灾发生后对于房屋内物品的损失难以举证证明,最好在火灾发生后积极联系相关部门出具火灾事故认定书并同时将案件当中的损失呈报以免届时难以举证证明自己的损失,而致使维权受限。

法律规定:

第二十七条 受损单位和个人应当于火灾扑灭之日起七日内向火灾发生地的县级公安机关消防机构如实申报火灾直接财产损失,并附有效证明材料。

第三十条 对起火原因已经查清的,应当认定起火时间、起火部位、起火点和起火原因;对起火原因无法查清的,应当认定起火时间、起火点或者起火部位以及有证据能够排除和不能排除的起火原因。

第三十二条 公安机关消防机构应当制作火灾事故认定书,自作出之日起七日内送达当事人,并告知当事人申请复核的权利。无法送达的,可以在作出火灾事故认定之日起七日内公告送达。公告期为二十日,公告期满即视为送达。

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